Защита прав на недвижимое имущество, обремененное правами третьих лиц

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 г. № 15 (в ред. от 6 февраля 2007 г.) суд, решая вопрос о возможности рассмотрения в бракоразводном процессе требования о разделе общего имущества супругов, необходимо иметь в виду, что в случаях, когда раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц (например, когда имущество является собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства, либо собственностью жилищностроительного или другого кооператива, член которого еще полностью не внес свой паевой взнос, в связи с чем не приобрел право собственности на соответствующее имущество, выделенное ему кооперативом в пользование, и т.п.), должен в соответствии с п. 3 ст. 24 СК РФ обсудить вопрос о выделении этого требования в отдельное производство (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2007 г. № 6).

Правило, предусмотренное п. 3 ст. 24 СК РФ, о недопустимости раздела имущества супругов в бракоразводном процессе, если спор о нем затрагивает права третьих лиц, не распространяется на случаи раздела вкладов, внесенных супругами в кредитные организации за счет общих доходов, независимо от того, на имя кого из супругов внесены денежные средства, поскольку при разделе таких вкладов права банков либо иных кредитных организаций не затрагиваются.

Если же третьи лица предоставили супругам денежные средства и последние внесли их на свое имя в кредитные организации, третьи лица вправе предъявить иск о возврате соответствующих сумм по нормам Гражданского кодекса РФ, который подлежит рассмотрению в отдельном производстве. В таком же порядке могут быть разрешены требования членов крестьянского (фермерского) хозяйства и других лиц к супругам — членам крестьянского (фермерского) хозяйства (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2007 г. № 6).

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их несовершеннолетних детей, в силу п. 5 ст. 38 СК РФ считаются принадлежащими детям и не должны учитываться при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов). В связи с этим не исключается возможность вступления в дело третьих лиц, а также их притязания к бывшим супругам. В одних случаях суд выделяет дело в отдельное производство, в других — нет.

Таким образом, участие в деле третьих лиц может стать основанием для выделения в отдельное производство требования о разделе имущества, обремененного их правами.

Раздел квартиры, а вернее — определение долей в праве собственности на квартиру, возможен и при условии приобретения жилого помещения по ипотечному кредитованию. Квартира находится в собственности супругов и наличие обременении правами третьих лиц не исключает ее раздел или определение долей в праве собственности на нее бывших супругов. Вопрос может возникнуть относительно обязательств по договору ипотеки. В таких случаях возможны следующие ситуации:

банк (кредитное учреждение) предъявил иск о расторжении договора или о взыскании задолженности;
бывший супруг заявил требование о разделе задолженности по ипотеке.

В каждом конкретном случае суд разрешает эти требования в зависимости от обстоятельств дела. Нам представляется, что существенные изменения могут не наступить. Ведь долг изначально является общим долгом супругов. Сложнее в той ситуации, когда супруг выступал в качестве поручителя. Надо полагать, что положение поручителя одного из супругов по их общему долгу недопустимо. Такой вывод следует из анализа норм, регулирующих общее имущество супругов, и норм, регламентирующих поручительство. Но на практике такие ситуации имеют место.

Тогда этот супруг является и должником и поручителем. Такая ситуация итог рассмотрения требования банка не меняет по существу.

Кроме того, возможны и другие варианты: иск о разделе (взыскании) долга предъявлен супругом или кредитным учреждением (вместо расторжения договора). В обоих случаях следует, исходя из обстоятельств дела, произвести раздел долга пропорционально присужденным долям. Такое положение не противоречит обязанности по кредитному договору.

Если иск предъявлен бывшим супругом, то необходимо учесть, как он сформулирован:

взыскать что-то (что он выплатил, но эта выплата может быть за счет общих средств);
распределить задолженность по договору по 1/2 (пропорционально присужденным долям);
внести изменения в определенный пункт договора, включив в состав участников на стороне должника (заемщика) определенное лицо, признав долг по 1/2 за каждым в определенной сумме.