Жилищное право

Договор ренты. Пожизненное содержание с иждивением

В соответствии с ч. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаст другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает несколько видов договоров ренты:

• постоянная рента, т.е. выплачиваемая гражданам бессрочно, как правило, по окончании каждого квартала;
• пожизненная рента, которая установлена на период жизни гражданина — получателя ренты или другого указанного им гражданина; при этом она может быть установлена также на условиях пожизненного содержания с иждивением (ч. 2 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (ч. 1 ст. 585 ГК РФ). Соответственно в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае передачи такого имущества бесплатно — правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ).

Существенным условием договора (ч. 2 ст. 587 ГК РФ), предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение выполнения его обязательств (ст. 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты этих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обязательствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ч. 3 ст. 587 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует особый случай пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением гражданин — получатель ренты передает принадлежащее ему жилое помещение, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Особенностью договора пожизненного содержания с иждивением является наличие в качестве объекта только недвижимого имущества (жилого помещения). Получение пожизненного содержания с иждивением не ставится в зависимость от состояния здоровья, возраста или трудоспособности гражданина Получателями ренты по договору пожизненного содержания с иждивением могут быть любые граждане, имеющие фактическую возможность и потребность отдать свое имущество (жилое помещение) тому, кто за это согласится выплачивать ренту (предоставить содержание с иждивением).

В обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением могут включаться обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина — уход за ним, а также оплата ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом сумма не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. В договоре может быть предусмотрена возможность замены содержания с иждивением в натуре периодическими платежами в деньгах в течение жизни гражданина.

В Гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрены гарантии стабильности отношений пожизненного содержания с иждивением. Так, в ст. 604 предусматривается, что плательщик ренты вправе отчуждал», сдавать в залог или иным образом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

В соответствии со ст. 605 Г К РФ получателю пожизненного содержания с иждивением предоставлено право требовать возврата жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением (либо выплаты ему выкупной цены), если плательщик ренты допускает существенное нарушение своих обязательств.