Наложение запрещения отчуждения имущества, снятие запрещения
«Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации» (ст. 76 Основ законодательства о нотариате). В соответствии с нотариальным законодательством это действие могут выполнять только нотариусы.
Нотариусы вправе налагать запрещение отчуждения любого имущества — и движимого, и недвижимого. Однако по сложившейся практике запрещение отчуждения налагается обычно на недвижимое имущество: земельные участки, дома, квартиры. Но необходимость обращаться к нотариусу для совершения им этого нотариального действия в настоящее время, когда на государственные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложена и регистрация обременений, почти не возникает.
Практически в настоящее время нотариусы налагают запрещения отчуждения имущества лишь при удостоверении договоров о его залоге, а также по извещениям банков и юридических лиц о выдаче гражданам ссуд на строительство, ремонт и покупку дома или квартиры. Нотариальное действие по наложению запрещения отчуждения имущества может быть совершено одновременно с удостоверением договора о залоге этого имущества, если в договоре предусмотрено, что залогодатель не вправе отчуждать заложенное имущество. В таких случаях на договоре о залоге после совершения надписи об удостоверении договора нотариус производит и надпись о наложении запрещения отчуждения указанного в договоре имущества.
Так, если предметом залога является произведение искусства, включенное в состав негосударственной части Музейного фонда Российской Федерации и находящееся в собственности гражданина, то при наложении запрещения отчуждения этого произведения искусства на договоре о залоге после надписи о его нотариальном удостоверении совершается, например, и такая надпись:
Образец
Запрещение
Санкт-Петербург. Десятого июня две тысячи второго года.
Я, Блоштейн Татьяна Исааковна, нотариус Первой государственной нотариальной конторы Санкт-Петербурга, на основании ст. 76 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в связи с удостоверением настоящего договора о залоге налагаю запрещение отчуждения указанной в договоре о залоге акварели художника Ивана Билибина «Крым. Коктебель. 1939» впредь до прекращения договора о залоге.
Зарегистрировано в реестре за № 1-1987
Взыскано госпошлины руб.
Печать Нотариус Подпись
Совершение нотариального действия по наложению запрещения отчуждения имущества регистрируется не в общем реестре, а в специально только для данного вида действий предназначенном «реестре для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами».
Кроме того, наложение запрещения отчуждения, произведенное нотариусом, и сообщения об арестах, наложенных судебными и следственными органами, дополнительно регистрируются в алфавитной книге учета запрещений и арестов.
Однако регистрация поступающих сообщений о наложении арестов судебными и следственными органами нотариальным действием не является (хотя она производится под самостоятельными номерами и в том же реестре, в котором регистрируются нотариальные действия «наложение запрещения отчуждения имущества»). Аресты на имущество могут налагаться только в порядке, установленном уголовно-процессуальным или гражданско-процессуальным законодательством, а также законодательством об исполнительном производстве. Нотариусам право налагать аресты на имущество по действующему законодательству не предоставлено.
При получении извещения о погашении ссуды или прекращении договора о залоге запрещение отчуждения снимается, о чем делается отметка в реестре запрещений и алфавитной книге. В таком же порядке регистрируется и снятие ареста при получении соответствующих сообщений судебных и следственных органов.