Выдача свидетельства о праве собственности по совместному заявлению супругов
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по их совместному заявлению может быть выдано как одному из них, так и обоим. Зависит это от следующих обстоятельств.
В случаях, когда имущество супругов приобретено на имя одного из них, а другой супруг желает определить свою долю в общем имуществе в связи с предстоящим расторжением брака, или намерением распорядиться своей долей в общем имуществе по своему усмотрению, либо по каким-то иным причинам, супруги вправе просить нотариуса выдать и другому супругу документ, подтверждающий и его право собственности на общее имущество.
Обоим супругам выдается свидетельство о праве собственности, как правило, на приобретаемые за счет общих доходов вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в банки, иные предприятия и организации, и т.д. По сложившейся нотариальной практике такие свидетельства могут быть выданы не только супругам, но и бывшим супругам.
Для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок супруги должны обратиться к нотариусу нотариального округа по месту нахождения этого имущества. Для получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, которое не относится к недвижимому, супруги вправе обратиться к любому нотариусу любого нотариального округа.
Супруги, либо разведенные супруги подают нотариусу совместное заявление. В заявлении супругов должна быть указана доля, на которую они просят выдать свидетельство о праве собственности одному из супругов, или доли, если супруги просят выдать такое свидетельство им обоим. Если супруги просят выдать свидетельство не на равные доли, то в заявлении целесообразно указывать причину, почему таким образом определены эти доли. Эта информация, исходящая от самих супругов, может предотвратить оспаривание такого свидетельства в будущем или соответствующим образом повлиять на результаты оспаривания закрепленного свидетельством права.
На заявлении о выдаче свидетельства о праве собственности нотариус делает отметку о том, что оно подписано каждым из супругов в присутствии нотариуса. Если свидетельство выдается одному из супругов, то на этом же заявлении нотариус указывает сведения об установлении личности супруга, которому такое свидетельство не выдается, а также данные паспорта или иного предъявленного им документа.
Сведения об установлении личности супруга, получающего свидетельство о праве собственности, вносятся в реестр регистрации нотариальных действий. Если свидетельство выдается обоим супругам, то сведения об установлении личности и данные предъявленных ими документов указываются только в реестре.
При выдаче свидетельства о праве собственности нотариусы проверяют, является ли общее имущество, на доли которого выдается свидетельство, нажитым в браке. В подтверждение брачных отношений нотариусу должно быть предъявлено свидетельство о браке обратившихся, а если их брак расторгнут, то и свидетельство о расторжении брака. В подтверждение факта приобретения имущества в период брака нотариусу должны быть представлены и документы, имеющиеся на это имущество. По документам на имущество нотариус выясняет не только время приобретения имущества, но и способ приобретения.
Если супруги просят выдать свидетельство о праве собственности одному из них на долю имущества, которое считается собственностью другого супруга, и при этом ссылаются в своем заявлении на то, что в это имущество в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость, то они должны представить нотариусу дополнительные документы, подтверждающие данное обстоятельство (акт о приемке законченного строительством дома, технические паспорта на квартиры, справки и т.д.). При этом в своем заявлении супруги должны подтвердить нотариусу, что они признают совместным имущество или какую-то долю этого имущества, считающуюся по документам собственностью только одного из них.
Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, являющемся недвижимым, выдаются на основании правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав учреждениями юстиции. Помимо правоустанавливающего документа и свидетельства о государственной регистрации нотариусу должны быть представлены и иные документы на объект недвижимости, например, выписка из Единого государственного реестра прав, справка о содержании правоустанавливающих документов.
Однако вместо выписки и справки может быть представлена и другая информация об объектах недвижимости, предусмотренная инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Министерством юстиции РФ, Министерством имущественных отношений РФ, Федеральной службой земельного кадастра России, Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 3 июля 2000 г.
При выдаче свидетельств о праве собственности на долю имущества, облагаемого налогами, нотариусы истребуют документы, подтверждающие уплату этих налогов. Кроме того, нотариусы должны проверить, не имеется ли запрещение отчуждения или ареста на имущество, на долю которого супруги просят выдать свидетельство о праве собственности.
После выдачи свидетельства о праве собственности на долю совместно нажитого имущества заявление супругов, справки, а также экземпляр свидетельства остаются в делах нотариуса. Правоустанавливающий документ с отметкой нотариуса о выдаче свидетельства о праве собственности, указанием даты выдачи и реестрового номера, скрепленной подписью и печатью нотариуса, возвращается владельцу этого документа.
Выданное нотариусом одному из супругов свидетельство о праве собственности становится также правоустанавливающим документом для супруга, чья доля в совместной собственности определена им. Поэтому в свидетельствах о праве собственности на долю квартиры, долю земельного участка, автомототранспортных средств и другого имущества, подлежащего регистрации, нотариусы должны указывать на необходимость предъявления их в соответствующие органы, осуществляющие государственную регистрацию.
Свидетельство о праве собственности по совместному заявлению супругов не следует путать с соглашением (договором) о разделе общего имущества супругов, которое может быть заключено между супругами. Отличаются они тем, что после выдачи свидетельства о праве собственности имущество, на которое оно выдано, остается общим имуществом супругов, но только не в совместной, а долевой собственности. При заключении же соглашения (договора) о разделе имущества, как правило, имущество супругов становится раздельной собственностью: какое-то имущество передается в собственность жены, например, приобретенная в период брака мебель, а какое-то — мужа, например, автомашина.