Залоговые правоотношения в Англии

В соответствии с Законом о собственности 1925 г. английское право регулирует два вида вещного обеспечения обязательств: ипотечный залог (mortgage) и заклад (pledge, pawn).

Ипотечным залогом является предоставление имущества для обеспечения долга. Эта форма залога как в отношении движимости, так и недвижимости. Передаваемым имуществом в этом случае может быть земля, а также движимое имущество, включая имущественные права.

Специфика ипотечного залога заключается в том, что титул собственности на заложенное имущество переходит к кредитору (залогодержателю), который становится его собственником (хотя и с некоторыми ограничениями). Залогодержатель становится полным собственником в случае несвоевременной уплаты долга. В дальнейшем при надлежащем исполнении обязательства, должником ему возвращается титул на имущество. Такого рода правоотношения между должником и кредитором имеют выраженный фидуциарный характер.

Заклад (pledge, pawn) — это такая форма залога, при которой обязательство обеспечивается движимым имуществом, передаваемым в зависимое держание кредитора. Полому право заклада является одной из разновидностей охарактеризованного выше зависимого держания.

Главным нормативным документом, регулирующим правоотношения, связанные с закладом, является Закон о потребительском кредите 1974 г.

Основным отличием договора заклада от ипотечного залога является то, что при закладе кредитор получает в отношении заложенного имущества только ограниченное вещное право: право зависимого держания, тогда как при ипотечном залоге кредитор получает титул собственности, который может превратиться и абсолютное право собственности при неисполнении должником обязательства.