Залог
Залог — тоже один из важнейших способов обеспечения исполнения обязательств, в рамках которого кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (алиментные платежи, задолженность по заработной плате, прочие привилегированные требования).
В ст. 334 ГК РФ и Законе от 29 мая 1992 г. «О залоге» (с изм. от 26 июля 2006 г.) (далее Закон о залоге) приведены аналогичные определения понятия залога, хотя содержательное значение в ГК РФ шире, чем в Законе о залоге. ГК РФ уточняет, что залогодержатель имеет право на преимущественное удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В ГК РФ залог выведен в отдельный институт гражданского права — § 3 гл. 23 ГК РФ, и ему придано значение обеспечительного обязательства.
В рамках ГК РФ возможен перезалог (последующий залог) уже заложенного имущества. При этом стоимость заложенного имущества может превышать сумму долга по обязательству, уже обеспеченному залогом. Если одно и то же имущество оказывается в залоге у нескольких кредиторов залогодателя, требования последующих залогодержателей удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. На залогодателя возлагается обязанность сообщить каждому залогодержателю обо всех существующих договорах о залоге данного имущества, а также о характере и размере обеспеченных этим залогом (залогами) обязательств. Если залогодатель не сообщил последующему залогодержателю о предшествующих залогах, на него возлагается обязанность по возмещению залогодержателю убытков.
Если первоначальный залогодержатель возражает против использования залогодателем права на перезалог, он имеет право оговорить в договоре о залоге, что последующий залог в отношении заложенного имущества не допускается.
Субъектами в залоговом обязательстве являются залогодатель и залогодержатель. В качестве залогодержателя всегда выступает кредитор по основному обязательству. Это может быть и конкретная организация (например, ломбард), имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по принятию от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов.
Залогодателем является как сам должник, так и третье лицо. При залоге вещей залогодателем вправе быть собственник вещи либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. При залоге имущественных прав залогодателем является лицо, которому принадлежит закладываемое право. Например, при залоге права аренды земельного участка залогодатель — арендатор этого участка.
Залог обычно возникает на основе договора. Возможно заключение отдельного соглашения о залоге или включение условия о залоге в текст основного договора. Залог возникает также в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Так, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) при продаже товара в кредит с момента передачи покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога являются как движимые, так и недвижимые вещи, за исключением изъятых из оборота и тех. на которые не допускается обращение взыскания, и имущественные права, за исключением неразрывно связанных с личностью кредитора и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (например, требований об алиментах). Согласно п. 6 ст. 340 ГК РФ договором о залоге, а в отношении залога, возникшего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем (залог урожая будущего года, залог права на взыскание арендной платы в будущем году и т.п.). Гарантией выполнения требований залогодержателя является не все имущество должника, а только заложенное имущество.
Что касается формы договора о залоге, то он должен быть совершен в письменной форме независимо от того, в какой форме (устной или письменной) он заключен. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат лишь ипотека и договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в случаях, когда обеспечиваемый залогом договор должен быть заключен в нотариальной форме. Договор об ипотеке, кроме того, должен быть еще и зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (ст. 339 ГК РФ).
Существенными условиями данного договора считаются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у залогодателя или залогодержателя находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Если сторонами не достигнуто соглашение по какому-либо из указанных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
Содержание залогового обязательства составляют права и обязанности сторон. Так, залогодержатель имеет право ограничивать залогодателя в распоряжении заложенным имуществом. В случае передачи залогодержателю предмета залога он приобретает в определенных случаях права владения, пользования и распоряжения им: право истребовать заложенное имущество из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя, право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, и др. (ст. 346, 347 ГК РФ). При неисполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель вправе преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Возможности передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя действующее законодательство не предусматривает. Всякие соглашения, которые предусматривают такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель имеет право, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Так, организация, заложившая нежилые помещения, имеет право продолжать их использовать по целевому назначению (например, под склад). За залогодателем сохраняется, хотя и ограниченное волей залогодержателя, право распоряжения. Он вправе, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, с согласия залогодержателя отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им. Однако это ограничение не касается права залогодателя свободно завещать заложенное имущество (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Залогодержатель и залогодатель вправе проверять наличие и состояние заложенного имущества, находящегося у другой стороны.
В зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, залогодатель или залогодержатель обязан, если иное не предусмотрено законом или договором: страховать за счет залогодателя заложенное имущество, принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества, немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
На заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Суд может отказать во взыскании, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).
Механизм обращения взыскания на заложенное имущество зависит от предмета залога. Наряду с судебным порядком допускается обращение взыскания без обращения в суд. Взыскание на заложенное недвижимое имущество, по общему правилу, обращается по решению суда. Удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается только на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Условие о праве залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество без предъявления иска в суд, содержащееся непосредственно в договоре о залоге, должно признаваться недействительным.
Закон установил, что взыскание на заложенное движимое имущество также обращается на основании решения суда, а по соглашению залогодержателя с залогодателем допускается удовлетворение требований залогодержателя и без обращения в суд. Однако процедура заключения такого соглашения проще, чем при залоге недвижимости. Его совершение возможно в любое время, даже в момент заключения соглашения о залоге. К тому же нотариального удостоверения соглашения не требуется (п. 2 ст. 349 ГК РФ).
Обращение взыскания на движимое имущество, заложенное в ломбарде, осуществляется во внесудебном порядке.
Взыскание на заложенное имущество обращается только по решению суда, если: для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную ценность; залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно (п. 3 ст. 349 ГК РФ).
Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов независимо от порядка обращения взыскания на предмет залога (по решению суда, на основании соглашения залогодержателя и залогодателя либо на основании исполнительной надписи нотариуса).
Прекращение залога помимо общих оснований прекращения обязательств происходит: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества; при продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случаях, когда его реализация оказалась невозможной; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену (ст. 352 ГК РФ).
В настоящее время различаются следующие виды залога имущества, используемого для залога.
Ипотека — это залог предприятий, зданий, сооружений, земельных участков и других объектов недвижимости, которые остаются во владении и пользовании залогодателей. Важнейшими признаками ипотеки выступают: предмет договора о залоге (лишь недвижимое имущество) и сохранение за залогодателем прав владения и пользования этим имуществом.
Регулирование ипотечных отношений осуществляется сегодня Федеральным законом от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. от 30 декабря 2004 г.) (далее — Закон об ипотеке). Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке лишь тогда, когда в Законе не установлены иные правила.
Закон об ипотеке существенно изменил многие правила о залоге и ввел применительно к залогу недвижимости ряд новых норм, направленных на развитие ипотечного кредитования.
В частности, особенности ипотеки определяются ее предметом. Договор об ипотеке может заключаться в отношении любого недвижимого имущества, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Исключение составляет имущество: изъятое из гражданского оборота, на которое не может быть обращено взыскание, в отношении которого предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке); земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также части земельного участка различного целевого назначения и разрешенного использования (ст. 63 Закона об ипотеке); жилые дома и квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (п. 2 ст. 74 Закона об ипотеке).
Правовые нормы об ипотеке распространяются на залог не завершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке, отведенном в установленном порядке, а также на залог прав арендатора, если предметом арендного договора выступает недвижимое имущество. Если иное не предусмотрено договором, вещь считается заложенной вместе с принадлежностями (ст. 135 ГК РФ). Часть недвижимого имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, кроме квартир в многоквартирном жилом доме, не может быть предметом ипотеки. На имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии на это письменного согласия всех собственников (п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке). Участники общей долевой собственности могут закладывать свои доли в праве на общее имущество без согласия других собственников. При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.
При ипотеке предприятия право залога распространяется на все входящие в его состав здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовую продукцию, права требования, исключительные права и т.п. При этом, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка (абз. 2 ст. 69 Закона об ипотеке).
Это правило применяется тогда, когда залогодатель здания или сооружения является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если он по договору об ипотеке передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не являются предметом залога, такой договор считается ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ). В остальных случаях, когда залогодатель не является собственником здания или сооружения или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим закону (п. 3 ст. 340 ГК РФ, ст. 69 Закона об ипотеке). При обращении взыскания на такое здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) имущества. Напротив, при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, если только в договоре не предусмотрено иное. Если произошло обращение взыскания на заложенный земельный участок, залогодатель сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора — судом.
В условиях ипотеки имущество не выбывает из сферы хозяйственного господства залогодателя, он продолжает им пользоваться. Залогодатель может использовать имущество в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из имущества плоды и доходы.
При нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (п. 1 ст. 29 Закона об ипотеке), правил содержания и ремонта имущества (ст. 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (ст. 32) и др. залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано или оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если срок не предусмотрен — в течение одного месяца, залогодержатель может обратить на заложенное имущество взыскание.
В случае непринятия залогодателем мер по обеспечению сохранности заложенного предприятия залогодержатель вправе требовать через суд введения ипотечного контроля за деятельностью залогодателя (требовать регулярного представления бухгалтерской отчетности, предварительного согласования заключаемых залогодателем сделок, расторжения контракта с руководителем предприятия и т.д.).
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Законом об ипотеке. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено Законом об ипотеке (п. 1 ст. 13). Согласно п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной бумагой, удостоверяющей, что ее законный владелец обладает правом как на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, так и залога на имущество. Составляет закладную залогодатель, а если он является третьим лицом — то и должник по обеспечиваемому ипотекой обязательству. Оба они выступают обязанными по закладной лицами.
По сравнению с ГК РФ (п. 3 ст. 349) Закон об ипотеке (ст. 55) существенно сужает сферу внесудебного удовлетворения требований залогодержателя, исключая из нее случаи, когда: для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другого лица или органа; предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс; земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения; имущество, имеющее значительную историческую, художественную и иную культурную ценность для общества; имущество, находящееся в общей собственности, если кто-либо из его сособственников не дает согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке. В этих случаях взыскание на заложенное имущество обращается лишь по решению суда.
Вместе с тем Закон об ипотеке предоставляет сторонам залогового правоотношения возможность избежать обязательной реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
С целью создания в Российской Федерации условий, способствующих развитию ипотечного жилищного кредитования путем привлечения в эту сферу средств инвесторов, принят Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. «Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах» (с изм. от 29 декабря 2004 г.). Законом регулируются отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным ценным бумагам.
Особенности ипотеки для военнослужащих установлены Федеральным законом от 20 августа 2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изм. от 2 февраля 2006 г.). Данный Закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных Законом.
Залог товара в обороте — это залог вещей с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге (п. 1 ст. 357 ГК РФ).
Особенности залога товаров в обороте состоят в том, что предметом договора залога товаров в обороте являются вещи, объединенные единым признаком, их общей стоимостью. Стоимость заложенных товаров является их родовым признаком. Такие вещи определяются не только количеством, весом, но и иными родовыми признаками (например, моделью), позволяющими объединить товары в определенную партию аналогичных товаров.
Заложенные товары остаются во владении, пользовании и распоряжении залогодателя. Данные правомочия залогодатель осуществляет самостоятельно. Согласия залогодержателя не требуется. Так, залогодатель отчуждает свою продукцию, являющуюся предметом залога, в соответствии с договорами с покупателями этой продукции.
При продаже продукции залогодателем право залога на эту продукцию не сохраняется и ее приобретатели не обременяются обязательствами перед залогодержателем. Залогодатель при этом обязан восполнить недостаток заложенных товаров, возникающий после их отчуждения, другими аналогичными товарами на сумму, равную стоимости отчужденного товара.
В рамках перечня товаров, находящихся под залогом, залогодатель имеет право изменять состав и натуральную форму отдельных видов товаров, обеспечивая сохранение единого учетного критерия, их общей стоимости, равной стоимости заложенных товаров. Залогодатель может также односторонне уменьшить стоимость товаров, находящихся под залогом, соразмерно стоимости выполненной части основного обязательства. При приобретении залогодателем товаров такого же рода, как и товары, находящиеся под залогом, залогодержатель приобретает на них залоговые права.
Для обеспечения возможности контроля за движением товаров, находящихся под залогом, включая их отчуждение и приобретение, залогодатель обязан осуществлять соответствующий учет операций с заложенным товаром, для чего вести отдельную книгу учета записи залогов. Записи в книгу должны производиться в соответствующий день совершения операций с товарами.
При нарушении залогодателем условий рассматриваемого договора залога товаров залогодержатель может требовать передачи ему предмета залога; приостановить распоряжение залогодателем товарами наложением своих печатей и знаков на товар до устранения нарушений.
Залог вещей в ломбарде осуществляется в целях обеспечения краткосрочного кредитования граждан. Такие кредиты предоставляют гражданам специализированные организации — ломбарды, осуществляющие свою деятельность на коммерческой основе.
Предметом залога такого рода могут быть только вещи личного, семейного или домашнего использования. Средства производства и иное имущество, не отвечающее соответствующим признакам, в залог в ломбарде не принимаются.
Формой договора залога вещей в ломбарде является залоговый билет, который выдается гражданину ломбардом. Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться имуществом граждан, ставшим предметом залога.
Однако в том случае, если гражданин не возвращает кредит в установленный срок, ломбард имеет право после истечения месяца со дня нарушения срока возврата кредита получить исполнительную надпись нотариуса и продать заложенное имущество через комиссионный магазин и за счет вырученной суммы получить удовлетворение своих требований. Продажная цена на имущество устанавливается по соглашению сторон, в том числе по цене, установленной в момент передачи вещи в залог. Если вырученная сумма превышает размер кредита, залогодержатель возвращает разницу залогодателю, за вычетом расходов, связанных с продажей вещи.
Залогодатель имеет право в любое время прекратить продажу вещи, исполнив кредитное обязательство.
Ломбард несет ответственность за повреждение, утрату и недостачу предмета залога, если не докажет, что утрата, повреждение или недостача произошли по причине непреодолимой силы или умышленной вины, а также грубой неосторожности залогодателя.
Заклад — это такой залог, в саду которого предмет залога передается во владение залогодержателю или остается у залогодателя под замком и печатью залогодержателя.
При такой форме залогодатель лишается возможности использовать заложенное имущество по назначению. Одновременно и залогодержатель не вправе пользоваться предметом залога, если в договоре не сказано об ином. Таким образом, с экономической точки зрения заклад наименее предпочтителен в хозяйственном обороте.
Если по договору предметом залога мог пользоваться залогодержатель, то доходы и другие имущественные выгоды, полученные залогодержателем, направляются на возмещение расходов по содержанию предмета залога, а в оставшейся части идут в счет выполнения основного обязательства.
При закладе залогодержатель имеет право удерживать предмет залога до полного исполнения должником основного долга.
Если же создается реальная угроза утраты, недостачи, повреждения предмета залога, вызванная не по вине залогодержателя и при отказе залогодателя заменить предмет залога, то залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в общем порядке. При этом у залогодателя всегда имеется право потребовать от залогодержателя отчет о сохранности и состоянии предмета залога и удерживаемого имущества.
Залогодержатель помимо общих обязанностей залогодержателя, владеющего предметом залога, обязан платить налоги и сборы, связанные с заложенным имуществом, за счет залогодателя; страховать предмет заклада на полную его стоимость за счет и в интересах залогодателя; добросовестно и разумно использовать предмет заклада для извлечения дохода, когда право пользования ему дано на основе договора.
Известными особенностями обладает залог, используемый таможенными органами в целях обеспечения уплаты таможенной пошлины, НДС, акцизов и иных платежей при использовании таможенных режимов транзита, переработки под таможенным контролем, временного ввоза (вывоза), переработки вне таможенной территории и т.п.
Залог — один из способов уплаты таможенных платежей, предусмотрен ст. 340 Таможенного кодекса РФ от 28 мая 2003 г. (с изм. от 10 января 2006 г., от 18 февраля 2006 г.).
Предметом залога в соответствии с приказом ГТК от 22 февраля 1994 г. № 71 «Об использовании залога таможенными органами» могут быть товары, в том числе валюта, валютные ценности, ценные бумаги, а также автотранспортные средства. Принятие в качестве предмета залога гражданских воздушных, морских и речных судов, подвижного состава железных дорог допускается в исключительных случаях, когда отсутствуют иные возможности обеспечения исполнения обязательства перед таможенными органами, и только по согласованию с Федеральной таможенной службой.
Залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения. Организация может передать в залог имущество, в отношении которого она в соответствии с законом приобрела право на самостоятельное распоряжение. Залогодатель несет ответственность за правомерность передачи в залог предмета залога.
При залоге предмет залога остается у залогодателя, если таможенный орган не примет иного решения. При залоге с оставлением предмета залога у залогодателя таможенный орган имеет право проверять наличие, размер, состояние и условия хранения предмета залога; требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога; требовать от любого лица прекращения посягательств на предмет залога, угрожающего его утратой или повреждением, и др.
При неисполнении обязательства в срок таможенный орган приобретает право обратить взыскание на предмет залога. Обращение взыскания производится по решению суда или на основании исполнительной надписи нотариуса. Реализация же предмета залога, на который обращается взыскание, осуществляется в соответствии с положениями Таможенного кодекса РФ.
Одним из видов залога является залог прав. В соответствии со ст. 54 Закона о залоге предметом залога считаются принадлежащие залогодателю права владения и пользования, включая права арендатора, другие права (требования), вытекающие из обязательств, и иные имущественные права. Аналогичное по существу правило предусмотрено и п. 1 ст. 336 ГК РФ.
В договоре о залоге прав необходимо указать лицо, которое является должником по отношению к залогодателю. Последний сообщает должнику о состоявшемся залоге прав. При этом он также не должен совершать действий, влекущих полное или частичное прекращение заложенного права или его уступку; принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц; сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве (ст. 56 Закона о залоге). Если залогодатель нарушает эти требования, залогодержатель может потребовать перевода заложенного права на себя.
Если должник залогодателя исполнит свое обязательство до исполнения залогодателем обязательства, все полученное при этом залогодателем становится предметом залога, о чем залогодатель обязан немедленно уведомить залогодержателя (п. 1 ст. 58 Закона о залоге).
При получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель по требованию залогодержателя перечисляет соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом.