Налогообложение физических лиц

Налогообложение доходов от сдачи имущества в аренду (Pacht) в Германии


Согласно § 21 п. 1 EStG к данному виду дохода относятся доходы, получаемые от сдачи в аренду любого движимого и недвижимого имущества, например:

  • земельных участков;
  • зданий и их частей (например, квартир);
  • морских и речных судов;
  • машин и оборудования и т.д.

Кроме того, к этим доходам относится плата за права на наследственную аренду (Erbpachtrecht) или наследственную застройку (Erbbaurecht).

Прибыли и убытки, полученные от продажи объектов, сдаваемых в аренду, не относятся к данному виду доходов.

При расчете налогооблагаемой суммы полученные доходы уменьшаются на величину соответствующих расходов.

Все расходы, связанные со сдачей имущества в аренду (Pacht), можно объединить в две группы:

  1. расходы, связанные с содержанием имущества, которые полностью учитываются в том отчетном периоде, в котором произведены затраты;
  2. расходы, связанные с приобретением (изготовлением) имущества, которые учитываются для целей налогообложения в течение срока амортизации, как правило, в соответствии с действующими нормами амортизации.

Прочие доходы

Прежде всего, к данному виду доходов относятся доходы от продажи личного имущества. Как правило, доходы от продажи личного имущества не подлежат налогообложению, однако существуют исключения:

  • доходы от продажи земельных участков и других объектов недвижимости, а также связанных с недвижимостью прав (например, наследственное право на застройку), учитываются для целей налогообложения в случае, если между покупкой и продажей прошло менее 10 лет;
  • доходы от продажи некоторых других видов имущества, в особенности ценных бумаг, учитываются, если между покупкой и продажей прошло менее одного года.

Особенности:

  • доходы от продажи квартиры, которая использовалась для личного проживания, не учитываются для целей налогообложения;
  • доходы от реализации недвижимости и другого имущества, принадлежащего фирме, подлежат учету для целей налогообложения как доходы от предпринимательской деятельности независимо от срока между покупкой и продажей.

Кроме доходов от продажи личного имущества к данному виду доходов относятся, например: пенсионные выплаты, денежные вознаграждения депутатам и др.

Isfic.Info 2006-2023