Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению


Среди сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, различаются сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма, и сделки, удостоверяемые нотариусами по желанию. При этом нотариусы могут удостоверять по желанию сторон любые сделки, если они соответствуют требованиям закона или не противоречат ему. Нотариальное удостоверение сделок обязательно не только в случаях, указанных в законе, но и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

Указания на обязательность нотариального удостоверения тех или иных сделок содержатся в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ, Основах законодательства о нотариате, в других законах и иных правовых актах. По действующему законодательству нотариально должны быть удостоверены следующие сделки:

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п. 2 ст. 185 ГК). Эти исключения установлены и в самом ГК (п. 3 ст. 185), и могут быть предусмотрены другими законами.

Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия. Но при передоверии полномочий на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, нотариальная форма доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не является обязательной (п. 3 ст. 187 ГК).

Завещания (п. 1 ст. 1124 ГК). Составление завещания в простой письменной форме по правилам ст. 1124 ГК допускается только в виде исключения, когда гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности обратиться к нотариусу. Такое завещание должно быть собственноручно написано и подписано гражданином в присутствии двух свидетелей.

Однако завещание, составленное в простой письменной форме, утрачивает силу, если завещатель в течение месяца после прекращения чрезвычайных обстоятельств не воспользуется возможностью составить нотариальное завещание. По завещанию, составленному в простой письменной форме, наследование возможно только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах. Такое требование должно быть заявлено в суд в течение шести месяцев со дня смерти завещателя.

Уведомления (распоряжения) об отмене завещания (ст. 58 Основ законодательства о нотариате, а также п. 4 ст. ИЗО ГК).

Договоры об ипотеке (п. 2 ст. 339 ГК). Требование о необходимости нотариального удостоверения договора об ипотеке содержится и в п. 1 ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, в п. 3 этой же статьи закреплено правило, согласно которому кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, подлежит нотариальному удостоверению при включении в него соглашения об ипотеке.

Договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК).

Соглашения залогодержателя с залогодателем об обращении взыскания на предмет залога, являющийся недвижимым имуществом (п. 1 ст. 349 ГК). Такое соглашение может быть нотариально удостоверено лишь после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Договоры ренты (ст. 584 ГК). Обязательному нотариальному удостоверению подлежат все три их разновидности: а) договоры постоянной ренты; б) договоры пожизненной ренты; в) договоры пожизненного содержания с иждивением.

Договоры таможенных брокеров (посредников) о взаимоотношениях с представляемыми ими при осуществлении своей деятельности лицами (ч. 3 ст. 157 Таможенного кодекса РФ).

Согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)регистрации в установленном законом порядке (п. 3. ст. 35 СК).

Согласие необходимо только в случае, когда предметом сделки является имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов.

Брачные договоры (п. 2 ст. 41 СК). Такой договор может быть нотариально удостоверен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Однако брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Договоры (соглашения) об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 СК). Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Обязательному нотариальному удостоверению при определенных в законе условиях подлежат также:

договоры об уступке права требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК). Например, договор займа денег был заключен в нотариальной форме. Кредитор, рассчитывая на своевременное исполнение обязательства по возврату долга, вступил в обязательственные отношения с третьим лицом, но из-за задержки возврата ему долга не может исполнить взятое на себя обязательство. Для исполнения обязательства он передает третьему лицу свое право требования, вытекающее из договора займа, и заключает с ним договор об уступке права требования. Этот договор будет действительным при условии соблюдения нотариальной формы;

договоры о переводе должником своего долга на другое лицо, если договор займа удостоверен нотариально (п. 2 ст. 391 ГК). Возвратимся к вышеприведенному примеру и рассмотрим ситуацию, когда должник переводит свой долг на третье лицо путем заключения договора о переводе долга. Этот договор будет действительным только при соблюдении нотариальной формы. К тому же для нотариального удостоверения такого договора необходимо волеизъявление трех сторон — должника, третьего лица и кредитора;

предварительные договоры, если для основного договора действующим законодательством установлена обязательная нотариальная форма.

Несоблюдение нотариальной формы сделки, являющейся обязательной по закону или по соглашению сторон, влечет ее недействительность. Такая сделка согласно п. 1 ст. 165 ГК считается ничтожной. Вместе с тем для защиты прав и законных интересов добросовестной стороны допускается возможность признания сделки, которая не была нотариально удостоверена, действительной по решению суда.

Однако для признания такой сделки в судебном порядке действительной необходимо, чтобы одна из сторон полностью или частично исполнила ее, а другая сторона уклонялась от нотариального удостоверения этой сделки (п. 2 ст. 165). При признании по решению суда сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, действительной последующее обращение к нотариусу для нотариального удостоверения сделки уже не требуется.

  • Из истории российского нотариата
    • Возникновение нотариата в России и законодательное регулирование нотариальной деятельности
    • Развитие нотариата в дореволюционной России
    • Организация нотариата в советской России
    • Законодательство о нотариате советского периода
    • Нотариальные действия, совершавшиеся государственными нотариальными конторами в России
  • Организация нотариата в Российской Федерации
    • Действующее законодательство о нотариате и становление современного российского нотариата
    • Нотариат России в начале XXI века
    • Органы юстиции и нотариат
    • Порядок назначения на должность нотариуса
    • Финансирование нотариальной деятельности
    • Страхование деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой
  • Нотариальные палаты. Федеральная нотариальная палата
    • Нотариальные палаты — профессиональные объединения нотариусов, занимающихся частной практикой
    • Полномочия нотариальных палат
    • Федеральная нотариальная палата — профессиональное объединение нотариальных палат России
    • Полномочия Федеральной нотариальной палаты
  • Компетенция лиц, уполномоченных совершать нотариальные действия. Их права и обязанности
    • Предметная и территориальная компетенция нотариусов
    • Предметная и территориальная компетенция должностных лиц органов местного самоуправления по совершению нотариальных действий
    • Предметная и территориальная компетенция должностных лиц консульских учреждений по совершению нотариальных действий
    • Права и обязанности нотариусов и уполномоченных должностных лиц при совершении нотариальных действий
    • Ограничения права совершения нотариальных действий
  • Основные правила совершения нотариальных действий
    • Место и сроки совершения нотариальных действий
      • Сроки совершения нотариальных действий
    • Установление личности обратившегося за совершением нотариального действия
    • Требования к документам, представляемым нотариусу и исходящим от нотариуса
    • Порядок подписания документов
    • Оплата нотариальных действий и других услуг, оказываемых нотариусом
    • Отложение и приостановление совершения нотариального действия
    • Отказ в совершении нотариального действия
    • Внесение исправлений в нотариальные документы. Аннулирование выданного свидетельства о праве на наследство
    • Выдача дубликатов нотариальных документов
  • Нотариальное делопроизводство. Формы нотариальных документов
    • Регистрация нотариальных действий
    • Делопроизводство, связанное с совершением нотариальных действий
    • Формы нотариальных документов и удостоверительных надписей
    • Наряды оставляемых нотариусом документов и наследственных дел
  • Удостоверение сделок
    • Общие правила нотариального удостоверения сделок
    • Выяснение дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, полномочий представителей при нотариальном удостоверении сделок
    • Доверенности. Нотариальное удостоверение доверенностей
    • Завещания и их нотариальное удостоверение
      • Нотариальное удостоверение завещаний. Закрытые завещания
    • Удостоверение договоров
    • Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
    • Отмена, изменение и расторжение сделок
  • Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
    • Собственность супругов: понятие и режим
    • Выдача свидетельства о праве собственности по совместному заявлению супругов
    • Выдача свидетельства о праве собственности пережившему супругу
    • Выдача свидетельства о праве собственности на долю умершего супруга в общем имуществе супругов
  • Нотариальное оформление наследственных прав
    • Основные положения наследственного права России
    • Принятие наследства. Отказ от наследства
    • Порядок выдачи свидетельств о праве на наследство
    • Условия выдачи свидетельств о праве на наследство по завещанию
    • Условия выдачи свидетельств о праве на наследство по закону
    • Принятие мер к охране наследственного имущества
    • Возмещение расходов за счет наследственного имущества
    • Принятие претензий от кредиторов наследодателя
  • Другие охранительные нотариальные действия
    • Принятие на хранение документов
    • Наложение запрещения отчуждения имущества, снятие запрещения
  • Нотариальные действий, направленные на придание исполнительной силы долговым и платежным документам
    • Совершение исполнительных надписей
    • Протест векселя
    • Предъявление чека к платежу и удостоверение неоплаты чека
  • Нотариальные действия по обеспечению доказательств
    • Обеспечение доказательств для судов и административных органов
    • Совершение морских протестов
    • Передача заявлений
  • Нотариальные действия по удостоверению бесспорных фактов
    • Удостоверение фактов
    • Вскрытие и оглашение закрытого завещания
    • Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
  • Нотариальное свидетельствование документов
    • Свидетельствование верности копий документов и выписок из них, копий с копий документов
    • Свидетельствование подлинности подписи на документе
    • Свидетельствование верности перевода
  • Контроль за совершением нотариальных действий
    • Рассмотрение заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказах в их совершении в судах
    • Судебное оспаривание нотариальных действий
    • Судебная практика по обжалованию и оспариванию нотариальных действий
  • Другие виды контроля за нотариальной деятельностью
    • Контроль за соблюдением налогового законодательства
    • Контроль за соблюдением правил нотариального делопроизводства
    • Контроль за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей
  • Ответственность нотариусов
    • Виды и основания ответственности
    • Гражданско-правовая ответственность нотариусов, занимающихся частной практикой
    • Освобождение от полномочий нотариуса
  • Этика нотариусов
    • Этические требования к нотариусам
    • Правила поведения нотариусов
    • Проблемы нравственности в деятельности нотариусов