Договор дарения жилого помещения
Договор дарения является одним из самых традиционных видов гражданско-правовых договоров (ст. 572—582 ГК РФ). По этому договору одна сторона передаст безвозмездно или обязуется передать другой стороне имущество (жилое помещение) в собственность. Существенным отличием договора дарения от договора купли-продажи и договора мены (по которым также происходит передача товара другому лицу и переход права собственности на товар) является то, что он безвозмездный. Сторона, передающая имущество другой стороне, взамен этого имущества не получает никакого вознаграждения. По договору дарения требуется согласие одариваемого на получение дара.
Если на одариваемого возлагается договором какое-либо встречное обязательство, например, обязанность предоставить дарителю — бывшему собственнику квартиры содержание, иждивение, то этот договор уже не является договором дарения. Вместе с тем даритель вправе указать в договоре дарения цель использования имущества, например, в договоре дарения денег сторона может указать, что одариваемый принимает деньги в дар в связи со вступлением в жилищный или в жилищно-строительный кооператив либо в связи с приобретением жилого помещения в собственность.
По общему правилу, по договору дарения может быть передана не только вещь, но и имущественное право (требование).
Некоторые лица, которые могли бы выступать стороной и в договоре купли-продажи, и в договоре мены, не могут быть стороной (конкретно одариваемой) в договоре дарения.
Договор дарения может быть направлен не только на передачу товара (либо имущественного права), но и на освобождение от исполнения одариваемого от имущественной обязанности, что не характерно для договора купли-продажи и договора мены.
Сторонами в договоре дарения, т.е. дарителем и одаряемым, могут быть граждане и юридические лица, в том числе и унитарные предприятия, а также Российская Федерация, ее субъекты и органы местного самоуправления. Однако в ряде случаев закон вводит вполне объяснимые запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц (ст. 575, 576 ГК РФ).
Вещь может быть передана по договору дарения лишь дарителем-собственником. Когда происходит встречная передача имущества (даже если это бывает значительное время спустя или раньше, чем передачу осуществил даритель), то налицо притворная сделка, которая ничтожна (ст. 170 Г К РФ).
Применяя правила ч. 2 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, необходимо учесть, что обещание подарить признается договором дарения в случае соблюдения правила о форме договора дарения, т.е. обещание не только подарить вещь (или право требования), но и освободить сторону от обязанности исполнить что-либо в пользу как дарителя, так и третьих лиц.
Третьим лицом в данном случае понимается должник дарителя, либо кредитор одариваемого, либо лицо, не связанное со сторонами договора дарения договорными обязательствами (например, даритель принимает на себя обязательство возместить причиненный одариваемым ущерб).
Договор дарения считается заключенным не только в момент передачи имущества. Если соблюдено требование о форме договора (ч. 2 ст. 574 ГК РФ), то и обещание передать в будущем вещь будет означать, что договор заключен. В данном случае применимо общее правило о необходимости достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ.
Заключению договора дарения жилья (либо строительных материалов для строительства или ремонта жилого дома) может предшествовать издание компетентным государственным или муниципальным органом власти административного акта, разрешающего организации, владеющей имуществом, произвести его дарение гражданину.